装修答疑∣二手房的墙面可以直接刷乳胶漆或是贴壁纸吗？

　　工作中，经常遇到对二手房墙面不知如何处理的业主：“可以在原来墙面上直接刷乳胶漆吗?”“可以直接贴壁纸吗?”“可以铲除后只刮腻子吗?”“我买的二手房墙面看上去挺好的也需要铲除重新做吗?”“为什么要铲墙，，，，”

　　说白了，二手房的墙面处理就是破旧立新的过程。

　　你需要判断的，就是哪种“旧”需要破，破到何种程度，新应该怎么立。

　　一般来说，墙面要达到居住标准，需经过如下处理：

　　这也就是标准的墙面处理工艺。

　　那么，二手房的墙面应该如何处理，就要对比每一道工序的实际情况。

　　从饰面层是否受损进行判断

　　01饰面层受损

　　饰面层也就是指墙面外层的装饰层，包括乳胶漆、墙纸、硅藻泥、海吉布、饰面板、艺术漆等。

　　如果房屋的使用年限已经较长，墙面外层饰面层已经破旧、污损，或是起鼓、剥落、出现明显裂缝，那基本可以判断原来的腻子层已经丧失作用，需要做铲除处理。

　　如果是乳胶漆墙面，需要将墙面原有漆面和腻子层彻底铲除，直到露出石膏层。

　　如果原墙面使用的防水腻子，则只需要铲除乳胶漆层，保留腻子层(防水腻子硬度很高，只需要打磨找平处理)。

　　此时需要注意，铲除工程必须干净，尤其是腻子层如果处理不干净，留下粉层，必然会造成新刮腻子附着力不够，从而造成新墙皮的“起皮”、脱落。

　　墙面铲除时，要注意基层有没有空鼓情况，如果有，需要将内里的石膏层和水泥层一起敲掉，重新做局部基层填平。

　　如果是壁纸墙面或硅藻泥墙面，需要先清除原饰面材料，再根据腻子层情况参照上述步骤处理。

　　02

　　饰面层未受损

　　有的二手房，年限短、墙面状态好，没有开裂、空鼓、脱落等情况，就需要进一步判断其所用材料质量，如果质量好，则不需要墙面铲除，只打磨乳胶漆层，再刷新漆或进行其他墙面装饰即可。

　　如果原来是壁纸或者其他覆盖性材料，可以清除表面材料后，打磨腻子层，再做刷漆或装饰施工。

　　如何判断使用材料好坏

　　(用手摸：不掉粉、不易留脏

　　用水试：准备一瓶矿泉水，打湿局部墙面，然后用手抹，不易掉粉、不糊化。)

　　旧墙面清理完毕后的处理工艺

　　旧墙面清理完毕后，如果水泥层或是石膏层遭到破坏(空鼓、裂缝、开槽)，则需要使用粉刷石膏进行修补。

　　步骤：

　　刷界面剂→粉刷石膏填补→薄石膏找平→网格带/网格布抗裂处理→刮两遍腻子→找补一遍腻子→打磨→刷乳胶漆/贴壁纸等

　　*刮腻子时，每层腻子需要干透再刮下一层，夏季间隔半天，春秋，冬季二天。

　　这就是二手房墙面破旧立新的过程。

　　在装修过程中，虽然呈现效果的是光洁亮丽的墙面，但这之前的一系列基础工程却是值得关注的。基层用料好、施工工艺好，可以的避免二手房装修后的墙面开裂、起鼓和表面起皮。

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